El coronavirus no baja, por ahora, los precios de la vivienda en España

El coronavirus no baja, por ahora, los precios de la vivienda en España

La vivienda en venta incrementa su precio en el 52% de las provincias y en el 51% de los municipios en el mes de abril, si bien es cierto que ha sido más un escaparate virtual que real.

Según un estudio presentado por Fotocasa los propietarios todavía no están haciendo grandes rebajas en sus viviendas en venta y, de hecho, respecto a marzo el precio se incrementa un leve 0,5% a nivel de España.

Los datos de los que habla el estudio de este portal inmobiliario son de abril, por lo que es importante tener en cuenta que nos encontrábamos en pleno periodo de confinamiento y los datos no corresponden a transacciones reales, sino a los precios fijados por los propietarios para intentar vender o alquilar sus viviendas.PUBLICIDAD

Aún así, ya son nueve comunidades autónomas las que presentan datos mensuales negativos en abril de 2020, por lo que sí podría irse viendo una tendencia en este sentido. La comunidad con mayor descenso es Castilla-La Mancha (-3%), Baleares (-2,4%), Andalucía (-1,7%), La Rioja (-1,4%), Galicia (-1,2%), Región de Murcia (-1,1%), Canarias (-0,5%), Cantabria (-0,4%) y Extremadura (-0,3%). Por otro lado, en ocho comunidades se producen incrementos mensuales y son: Cataluña (2,8%), Aragón (1,4%), Comunitat Valenciana (1,4%), Asturias (0,8%), Madrid (0,7%), Navarra (0,5%), País Vasco (0,3%), Castilla y León (0,1%).

En cuanto al ranking de Comunidades Autónomas (CC.AA.) con el precio de la vivienda de segunda mano más caras en España, se encuentran Madrid y País Vasco, con los precios de 3.122 euros/m2 y los 2.809 euros/m2, respectivamente. Le siguen, Baleares con 2.693 euros/m2, Cataluña con 2.492 euros/m2, Canarias con 1.773 euros/m2, Cantabria con 1.714 euros/m2, Navarra con 1.678 euros/m2, Andalucía con 1.611 euros/m2, Aragón con 1.584 euros/m2, Asturias con 1.568 euros/m2, Galicia con 1.530 euros/m2, Castilla y León con 1.439 euros/m2, Comunitat Valenciana con 1.430 euros/m2, La Rioja con 1.392 euros/m2, Región de Murcia con 1.137 euros/m2, Extremadura con 1.108 euros/m2 y Castilla-La Mancha con 1.082 euros/m2.

Sin embargo, el precio de la vivienda fijado por los propietarios sube todavía en más del 50% de las provincias. Las diez con mayores incrementos son: Barcelona (3,6%), Cuenca (2,9%), Alicante (2%), Zaragoza (1,9%), León (1,7%), Jaén (1,7%), Ávila (1,7%), Las Palmas (1,5%), Teruel (1,2%) y Araba – Álava (1,2%). Por otro lado, las tres provincias con mayores descensos mensuales son: Albacete (-5,2%), A Coruña (-2,6%) y Illes Balears (-2,4%).

En cuanto a los precios, Madrid es la provincia más cara con 3.122 euros/m2, seguida de Barcelona (3.077 euros/m2) y Gipuzkoa (3.010 euros/m2), entre otras. Por otro lado, las dos provincias con el precio por metro cuadrado por debajo de los 1.000 euros son: Toledo con 963 euros/m2 y Ciudad Real con 978 euros/m2.

En Madrid sí bajan los precios en la mayoría de distritos

El precio de la vivienda de segunda mano baja en 15 (71%) de los 21 distritos madrileños analizados. Los distritos con mayores descensos son: Barajas (-1,8%), Ciudad Lineal (-1,4%), Moncloa (-1,3%), Moratalaz (-1,2%), San Blas (-1,2%), Villa de Vallecas (-1%), Hortaleza (-0,9%), Puente de Vallecas (-0,8%), Usera (-0,8%), Centro (-0,5%), Latina (-0,5%), Villaverde (-0,2%), Chamberí (-0,2%), Tetuán (-0,2%) y Retiro (-0,1%). Por otro lado, solo en seis distritos el precio de la vivienda sube y son: Vicálvaro (4,2%), Fuencarral (1,1%), Carabanchel (0,5%), Salamanca (0,3%), Chamartín (0,3%) y Arganzuela (0,02%).

En cuanto al distrito con el precio más elevado destaca una vez más Salamanca con 6.260 euros/m2 , seguida de Chamberí con 5.567 euros/m2. Por otro lado, el único distrito que no supera los 2.000 euros por metro cuadrado es Villaverde con 1.945 euros/m2.

Barcelona, distritos con incrementos

El precio de la vivienda de segunda mano sube en siete (70%) de los diez distritos analizados. Los distritos con mayores incrementos son: Sarrià – Sant Gervasi (4,3%), Ciutat Vella (3,2%), Les Corts (1,6%), Horta – Guinardó (1%), Nou Barris (0,7%), Sant Andreu (0,4%) y Eixample (0,2%). Por otro lado, los descensos mensuales en el precio de la vivienda se presentan en Sants – Montjuïc (-1,3%), Sant Martí (-0,2%) y Gràcia (-0,01%).

En cuanto al distrito con el precio más elevado destaca una vez más Sarrià – Sant Gervasi con 6.077 euros/m2 , seguida de Les Corts con 5.604 euros/m2. Por otro lado, el único distrito que no supera los 3.000 euros por metro cuadrado es Nou Barris con 2.598 euros/m2.

Fuente: El Confidencial

Sobre el Autor:

José Pedro Martín Escolar
Licenciado en Derecho, Máster en Asesoría Fiscal y Abogado colegiado. Más de 15 años de experiencia en la dirección de Despachos Profesionales. Inversor en startups tecnológicas y fundador de Rosetta Advisor y del Centro de Innovación de Despachos Profesionales.

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