El Gobierno debate las propuestas de los alquileres por la crisis del coronavirus

El Gobierno debate las propuestas de los alquileres por la crisis del coronavirus

Paralización de desahucios y moratorias de renta: las propuestas sobre alquiler que debate el Gobierno

El Consejo de Ministros revisará una batería de propuestas, pero sigue sin haber consenso sobre qué hacer con los inquilinos que no puedan pagar sus arrendamientos

El Consejo de Ministros debatirá este martes qué hacer con los alquileres ante la crisis Covid-19, un asunto que ha levantado ampollas en las últimas semanas en el Gobierno de coalición y sobre el que todavía no existe consenso. La principal discrepancia se mantiene sobre qué hacer con las rentas impagadas de los arrendatarios vulnerables a raíz de la emergencia sanitaria, pero el Ejecutivo revisará otras medidas sobre las que a priori existe un mayor grado de acuerdo.

La propuesta que llevará el Ministerio de Transporte, Movilidad y Agenda Urbana incluye una paralización de los desahucios durante seis meses, el mismo periodo por el que se prorrogarán automáticamente todos los contratos de alquiler cuyo vencimiento se produzca durante el periodo de estado de alarma, que se declaró el pasado 14 de marzo y tiene una duración provisional hasta el próximo 11 de abril.

  • Para las medidas de quienes no pueden afrontar las rentas, se propone diferenciar las situaciones entre pequeños o grandes arrendadores. Cuando el propietario sea uno de estos últimos, se aplicará una moratoria de cuatro meses sobre la renta. Es decir, durante ese periodo el inquilino no tendrá la obligación de pagar el alquiler. El debate está echado sobre qué hacer una vez superados esos cuatro meses.
  • En el caso de los pequeños propietarios, preocupan los efectos del impago de rentas, muchos necesitan también de esos ingresos para vivir. En ese caso la propuesta de los departamentos encabezados por ministros socialistas es que el Estado habilite una línea de préstamo inmediato a través del ICO para que los inquilinos que se ven en situación delicada a raíz de la epidemia sigan pagando rentas con normalidad. El interés de esa línea de financiación lo cubriría el Estado y luego los prestatarios tendrían hasta seis años para devolverlo.
  • En el caso de los inquilinos que superada la crisis sanitaria tampoco vayan a poder afrontar el pago de rentas, lo que se plantea es una reorientación del Plan Estatal de Vivienda para amparar esas situaciones, bien sea mediante la reubicación de esos arrendatarios en viviendas sociales o bien para que el Estado les pague la renta hasta que se les encuentre una alternativa donde vivir. El debate, señalan fuentes del Gobierno, es intenso desde el pasado jueves y no se ha detenido en las últimas horas, así que los ministros de uno y otro lado llegarán al Consejo de mañana con la idea de que hay que usar fondos públicos para ayudar a los inquilinos pero sin visos de que el acuerdo se vaya a cerrar fácilmente.

Las inmobiliarias piden ayuda

Desde que el Gobierno se comprometió a aprobar medidas de apoyo sobre los alquileresel debate se ha trasladado al sector inmobiliario, que ha hecho sus propias propuestas. Este lunes, la Federación Nacional de Agencias Inmobiliarias (FAI) ha pedido al Gobierno un “plan de choque” para calmar los efectos negativos de la crisis del coronavirus en el sector.

En los criterios de concesión se valoraría “su nivel de ingresos y su situación de vulnerabilidad” y se podrían beneficiar tanto los inquilinos de vivienda como las empresas que arriendan los locales donde desarrollan su actividad.

la Federación Nacional de Agencias Inmobiliarias (FAI)

“Huelga” de alquileres

Los sindicatos de inquilinos han anunciado una acción colectiva, que ellos denominan “huelga”, para que los arrendatarios no paguen los alquileres en abril. Estas organizaciones que defienden una mejor accesibilidad al mercado de arrendamiento alertan de “una cascada de impagos de alquileres masiva que va a desembocar en una nueva crisis de vivienda”.

Ante esa situación, exigen al Gobierno “que suspenda el pago de los alquileres” y, al no haber tenido respuesta del Ejecutivo, llaman a una “respuesta colectiva” para que los inquilinos que se ven afectados por la actual crisis no paguen sus alquileres desde el próximo mes.

Fuentes de ese sindicato señalan que no se trata de una huelga con cobertura legal como tal, pero creen que el contexto ayudará a que los tribunales no traten estos casos como meros impagos de alquiler.

“Si miles de personas nos negamos a pagar y lo hacemos bajo la cobertura de la huelga y de un mismo movimiento, nadie podrá hacer nada contra nosotras”

señalan en un comunicado.

A la vez, han puesto en marcha una web y campaña de recaudación en línea para crear una caja de resistencia en la que, calculan, necesitarían un mínimo de 30.000 euros y una cantidad óptima de 100.000 euros. La mayor parte de ese dinero se destinará según sus planes a la defensa jurídica de los inquilinos que no paguen y sean demandados.

Por | 2020-04-03T11:46:29+00:00 31/03/2020|Alquiler|Sin comentarios

Sobre el Autor:

José Pedro Martín Escolar
Licenciado en Derecho, Máster en Asesoría Fiscal y Abogado colegiado. Más de 15 años de experiencia en la dirección de Despachos Profesionales. Inversor en startups tecnológicas y fundador de Rosetta Advisor y del Centro de Innovación de Despachos Profesionales.

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